Czynsz bez zmian

Przez najbliższe 3 lata maksymalna stawka czynszu w rudzkich mieszkaniach komunalnych nie będzie podwyższana. Decyzję taką podjęli rudzcy radni uchwalając „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Ruda Śląska w latach 2012 – 2016”.
Maksymalna stawka czynszu w mieszkaniach komunalnych za 1 metr kwadratowy wynosi dziś 7,55 zł i do końca czerwca 2015 roku nie będzie zmieniana. Decyzja radnych nie obejmuje opłat za media, głównie za wodę i ciepło. Miasto nie ma wpływu na ich wysokość, a tym samym podwyżki.
Wiceprezydent miasta, Michał Pierończyk nie ukrywał, że zamrożenie podwyżek czynszu na okres 3 lat było jednym z priorytetów władz miasta podczas przygotowywania programu. – Obowiązująca dotychczas stawka czynszu w rudzkich mieszkaniach komunalnych była jedną z wyższych pośród miast ościennych – podkreśla wiceprezydent Pierończyk. - A poza tym uznaliśmy, że mieszkańcy miasta mieli w ostatnim czasie wystarczająco dość podwyżek.
Program określa priorytety dla gospodarki mieszkaniowej Rudy Śląskiej w latach 2012 - 2016, którymi są poprawa stanu technicznego miejskich zasobów mieszkaniowych oraz wprowadzenie równoważącej się struktury dochodów i wydatków. Miasto jest właścicielem jedynie 15 procent wszystkich mieszkań w Rudzie Śląskiej. 55 procent mieszkań znajduje się w zasobach spółdzielni mieszkaniowych, a kolejnych 25 procent – właścicieli prywatnych.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów gmina powinna zaspokajać potrzeby mieszkaniowe gospodarstw o niskich dochodach oraz zapewniać lokale socjalne i zamienne. Niestety z powodu stale rosnącej liczby osób uprawnionych miasto nie jest w stanie wywiązać się z tego obowiązku. Dziś zapotrzebowanie na lokale socjalne w Rudzie Śląskiej wynosi ponad 1900 lokali, co stanowi 25 procent mieszkaniowych zasobów miasta. Niestety z każdym rokiem zapotrzebowanie na lokale socjalne w Rudzie Śląskiej będzie rosnąć. W 2016 roku ma osiągnąć prawie 3 tysiące lokali. Władze miasta współpracując z innymi instytucjami podejmują szereg działań w celu poprawy sytuacji.
Od kilku lat w mieście realizowany jest projekt „prac społecznie użytecznych na rzecz budownictwa socjalnego”. Polega on na remoncie mieszkań przez osoby objęte pomocą społeczną. Korzyści z realizacji programu są podwójne. Miasto otrzymuje wyremontowane lokale oraz aktywizuje bezrobotnych.
Stan techniczny budynków i mieszkań komunalnych nie jest dobry. Ponad 37 procent z nich zagraża bezpieczeństwu mieszkańców. Kolejnych 30 procent klasyfikowanych jest jako „zagrażające substancji budynku”. Wymagają one remontu dachu, naprawy elewacji oraz wymiany instalacji kanalizacyjnej. I tylko stan 12,5 procent budynków określa się jako zadowalający. Nie wymagają one, lub są po, remoncie.
To dlatego miasto w najbliższym czasie zamierza skoncentrować się na ratowaniu i remontowaniu istniejących zasobów mieszkaniowych. W pierwszej kolejności likwidowane będą nieszczelności przewodów kominowych i instalacji gazowych oraz remonty konstrukcji dachowych. W tym roku na ten cel przeznaczonych zostanie 10 mln zł. W kolejnych latach kwoty te wahać się będą od 10 do 14 mln. Kwoty na remonty budynków stanowić będą ok. 40 procent środków wydatkowanych na gospodarkę miejskim zasobem mieszkaniowym.
– Budowę nowych mieszkań komunalnych chcielibyśmy rozpocząć w 2015 roku – deklaruje wiceprezydent Pierończyk. – Wtedy wystąpi potrzeba aktualizacji przyjętego przez Radę Miasta programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Ruda Śląska w latach 2012 – 2016 – wyjaśnia Michał Pierończyk.
Miasto w dalszym ciągu będzie sprzedawać lokale mieszkalne na rzecz swoich najemców. O tym, że warto to robić świadczy stan budynków zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe. Systematyczne remonty wpływają na poprawę komfortu mieszkania oraz zwiększają wartość nieruchomości na rynku. Przekonani są o tym członkowie 269 wspólnot mieszkaniowych funkcjonujących w Rudzie Śląskiej. Budynki 159 z nich w ostatnich latach zostały docieplone, 19 jest w trakcie termomodernizacji, a 33 będą w najbliższym czasie.