Ruda Śląska wzorem polityki mieszkaniowej

Działania władz Rudy Śląskiej w zakresie gospodarki mieszkaniowej w latach 2012 – 2014 znalazły się w katalogu dobrych praktyk rewitalizacji polskich miast. Został on wydany przez Ministerstwo Rozwoju. W publikacji podkreślono optymalizację gminnej gospodarki lokalowej dzięki innowacyjnym narzędziom zarządczym oraz poprawę jakości mieszkań i warunków ich eksploatacji.

- W ostatnich latach dokonaliśmy głębokich zmian w sposobie zarządzania i dysponowania zasobem komunalnym. Cieszymy się, że nasze wysiłki zostały docenione – mówi Grażyna Dziedzic, prezydent Rudy Śląskiej. - Łatwy dostęp do mieszkań komunalnych to jeden z priorytetów naszych działań – podkreśla Michał Pierończyk, zastępca prezydenta miasta. – Zidentyfikowaliśmy przyczyny nieefektywności wcześniejszego modelu i zreorganizowaliśmy go tak, aby wyeliminować problemy – dodaje.

Pierwszym krokiem była reorganizacja zarządzania miejskimi nieruchomościami, przeprowadzona w 2012 roku. Od tego czasu Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. (obecnie Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.) jako zarządca zasobów miasta odpowiada za prowadzone działania i powstałe w ich wyniku szkody, czuwa nad prawidłową realizacją umów zawartych z osobami trzecimi oraz chroni interes miasta.

W 2014 roku uporządkowano najważniejsze kwestie związane z najmem mieszkań: powstała jedna lista oczekujących na mieszkanie i wykluczono możliwość wpisania na listę osób mających tytuł prawny do lokalu mieszkalnego (z wyjątkiem umów najmu lokali socjalnych). Wcześniej funkcjonowały dwie listy: oczekujących na mieszkanie do remontu kapitalnego i do remontu bieżącego. Wprowadzono także obowiązek aktualizacji wniosku o przydział mieszkania raz na rok, zasadę publicznych ogłoszeń o wolnych lokalach i możliwość przekwalifikowania w pewnych sytuacjach lokali mieszkalnych na lokale socjalne.

Jako najbardziej interesującą zmianę w opracowaniu wskazano wprowadzenie publicznego ogłaszania list wolnych lokali. Każdy oczekujący na mieszkanie ujęty na liście może zgłosić zainteresowanie mieszkaniem oferowanym w publicznym ogłoszeniu, a jeżeli danym lokalem zainteresuje się więcej niż jedna osoba, to decyduje data złożenia wniosku o przydział lokalu.

- Wprowadziliśmy też rejestr osób ubiegających się o zamianę mieszkania z prostą procedurą: wystarczy dowód osobisty i wypełniony formularz zgłoszeniowy – mówi Anna Stemplewska, naczelnik Wydziału Spraw Lokalowych UM. - Zamianę traktujemy jako jeden ze sposobów wyjścia z trudnej sytuacji finansowej i proponujemy ją zadłużonym najemcom – dodaje. Ustalono trzy sposoby regulacji długu: może on być płacony przez nowego najemcę lub przez osobę zadłużoną i nowego najemcę; kolejna możliwość to zamiana bez przejmowania zobowiązań.

- Dzięki wprowadzonym zmianom mieszkania szybciej znajdują najemców. Odnotowaliśmy też wzrost wpływów z najmu. Miasto uzyskuje od MPGM TBS Sp. z o.o. wpływy w formie jednej płatności, jednocześnie regulując koszty, co usprawnia rozliczenia – zaznacza wiceprezydent Michał Pierończyk.

Istotnym elementem polityki mieszkaniowej Rudy Śląskiej jest Społeczna Komisja Mieszkaniowa. Opiniuje ona wnioski o przyznanie lokalu mieszkalnego poza ustaloną na liście kolejnością oraz kontroluje realizację przydziału mieszkań według list osób zakwalifikowanych do otrzymania lokalu mieszkalnego i socjalnego z zasobów gminnych.

Opracowanie „Ludzie - Przestrzeń – Zmiana. Dobre praktyki w rewitalizacji polskich miast” zostało wydane przez Ministerstwo Rozwoju. Książka opisuje konkretne, zrealizowane w ostatnich latach, przedsięwzięcia w zakresie rewitalizacji. Rudzka polityka mieszkaniowa została przedstawiona w części prezentującej przykłady przydatnych dla rewitalizacji działań rozwojowych.

Na przydział lokalu mieszkalnego z zasobu miasta w Rudzie Śląskiej oczekują 1402 gospodarstwa domowe. Przed wprowadzeniem opisanych wyżej zmian liczba ta wynosiła ponad 4,2 tys.