Ruda Śląska stawia na „mieszkaniówkę”

Ponad 70 działek wystawi w tym roku Ruda Śląska na sprzedaż pod budownictwo jedno- i wielorodzinne. Będą one stanowiły prawie 90 proc. wszystkich nieruchomości, które miasto zlicytuje w tym roku. Dzięki konsekwentnej polityce gospodarki miejskimi nieruchomościami w ostatnich trzech latach do gminnej kasy z tytułu sprzedaży działek wpłynęło prawie 23 mln zł.  Kolejne 13 mln zł ma zasilić budżet miasta w tym roku.

W tym roku na sprzedaż wystawionych zostanie 81 działek. Ponad 70 z nich ma być sprzedana na cele mieszkaniowe. Oznacza to, że tzw. „mieszkaniówka” będzie stanowiła prawie 90 proc. wszystkich nieruchomości, które zostaną wystawione do licytacji w tym roku. Najwięcej działek mieszkaniowych zostało przygotowanych do sprzedaży w Bielszowicach (27 nieruchomości przy ul. ks. Niedzieli, Kingi, Na Piaski, Kokota/Partyzantów). Sporo ofert czeka też na osoby zainteresowane budową domu w Goduli (17 działek przy ul. Romera i Akacjowej), Halembie (14 nieruchomości przy ul. Podlaskiej, Pancernych, Nowy Świat i Kochłowickiej) i Kochłowicach (11 działek przy ul. Siewnej, Weteranów, ks. Tunkla i Borówkowej). Do zbycia wystawione zostaną też nieruchomości w Orzegowie (przy ul. Stromej) i Wirku (przy ul. Polnej).

Jak co roku specjalna oferta została przygotowana też dla deweloperów planujących budowę kompleksów mieszkaniowych w Rudzie Śląskiej. Dla nich czekają nieruchomości u zbiegu ulicy Kokota i Partyzantów w Bielszowicach oraz przy ul. 1 Maja w Halembie. Atrakcyjne działki pod usługi komercyjne przygotowano natomiast przy ul. Szyb Barbary i Zabrzańskiej w Chebziu, przy ul. Górnośląskiej w Bykowinie oraz w rejonie ulic Kokota, Partyzantów i Pasiecznej w Bielszowicach. Zaletą tych działek jest to, że są one położone w rejonie głównych dróg w Rudzie Śląskiej oraz nieopodal najważniejszych traktów komunikacyjnych w regionie.

- Od lat Śląsk jest liderem pod względem atrakcyjności inwestycyjnej regionów - podkreśla wiceprezydent Michał Pierończyk. - Inwestorzy doceniają dobre skomunikowanie naszego regionu oraz tkwiący tu potencjał ludzki. Dlatego też najatrakcyjniejsze grunty do sprzedaży, które przeznaczone mogą zostać m.in. pod działalność usługową, przygotowaliśmy w pobliżu autostrady A4, DTŚ-ki i trasy N-S – dodaje. Przy N-S-ce będzie można kupić również dobrą działkę pod produkcję. Równie atrakcyjne nieruchomości na podobne cele przygotowano przy ul. Niedurnego w Chebziu i ul. Na Łąkach w Rudzie. Ogółem planuje się, że dochód ze sprzedaży nieruchomości w 2014 roku sięgnie 13 mln zł.

Każdy teren, który miasto zamierza sprzedać, musi zostać odpowiednio przygotowany pod względem geodezyjnym i prawnym. I tak po wyznaczeniu gruntów do sprzedaży, miasto dokonuje uzgodnień z właścicielami sieci uzbrojenia, wstępnych warunków zapewnienia dostawy mediów. Kolejnym krokiem są prace geodezyjne, które kończy wycena gruntu dokonana przez wyłonionych w drodze przetargu rzeczoznawców. Ostatnim etapem w procesie sprzedaży nieruchomości jest ogłoszenie o przetargu oraz sam przetarg. - Kiedy cena wywoławcza do przetargu jest niższa, niż równowartość 100 tys. euro, ogłoszenie musi się ukazać z co najmniej trzydziestodniowym wyprzedzeniem - podkreśla Danuta Nocko z Wydziału Gospodarki Nieruchomościami UM. - Jeżeli cena nieruchomości przekracza kwotę 100 tys. euro termin ten musi zostać wydłużony do 2 miesięcy - uzupełnia.

Przypomnijmy, że w 2013 roku Ruda Śląska sprzedała 42 nieruchomości. Ponad 80 proc. z nich zostało kupionych z myślą o budowie domu jedno- lub wielorodzinnego. W sumie w ubiegłym roku na ten cel sprzedano 35 nieruchomości, czyli o 6 więcej, niż w roku 2012. Dodatkowo w 2013 roku miastu udało się sprzedać 3 działki pod produkcję oraz po jednej pod usługi komunikacji samochodowej, usługi sportu, zieleń nieurządzoną i usługi komercyjne. Łączna powierzchnia sprzedanych w 2013 r. nieruchomości wyniosła w sumie ponad 7 ha. Z tego tytułu w ubiegłym roku do miejskiej kasy wpłynęło 6 mln złotych.

- W ostatnich latach stosunkowo mało działek sprzedajemy pod supermarkety - w zeszłym roku pod tego rodzaju usługi zbyliśmy tylko jedną działkę o powierzchni około 3 tysięcy metrów kwadratowych - wylicza Michał Pierończyk. - W tym roku do sprzedaży mamy natomiast cztery działki komercyjne. Niekoniecznie muszą jednak na nich powstać sklepy wielkopowierzchniowe. Badania, które przeprowadziliśmy w zeszłym roku pokazały zresztą, że niemal 76 procent badanych bardzo dobrze i dobrze ocenia sieć placówek handlowych w mieście, a to oznacza, że rynek jest już nasycony. Stąd też staramy się kłaść nacisk, by sprzedawane nieruchomości po zagospodarowaniu generowały nowe miejsca zamieszkania lub miejsca pracy - dodaje wiceprezydent.

Warto również dodać, że konsekwentna polityka gospodarki nieruchomościami zaprocentowała w ostatnich latach sprzedażą atrakcyjnych działek pod budownictwo deweloperskie. Budowlańcy, którzy docenili atuty Rudy Śląskiej wybudowali w ostatnim czasie 182 mieszkania i 152 domy jednorodzinne. W tym roku mają oni rozpocząć budowę kolejnych 284 mieszkań i 105 domów.